Uitstekend gelegen twee-onder-één kapwoning in de zeer geliefde wijk Ginneken |
|||||||||||||||
|
|||||||||||||||
Uitstekend gelegen twee-onder-één kapwoning in de zeer geliefde wijk Ginneken met werkkamer/speelkamer op de begane grond en zij- en achtertuin gelegen op resp. het zuiden en het westen. De berging (voormalig een gedeelte van de garage) is gelegen aan de voorzijde en is inpandig bereikbaar via de werkkamer (voormalig het andere gedeelte van de garage). Er zijn 3 ruime slaapkamers en op de tweede verdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren. De gezellige Ginnekenmarkt is evenals het centrum van Breda op loopafstand gelegen en de uitvalswegen bereikt u binnen enkele autominuten. De woning alswel de locatie is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen.
Inhoud woning/garage: ca. 375m³ Perceeloppervlakte : 206m²
Woonoppervlakte : ca. 125m² Bouwjaar : ca. 1988
INDELING:
Begane grond:
Vanafde oprit bereikt ude voordeur en de berging.
Entree/hal met de meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar. Tevens bevindt zich hier het toilet met wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer (circa 35m²) met goede lichtinvalen voorzien van een laminaat vloer en strakke wandafwerking. Er bevindt zich een vaste kast en via een schuifpui heeft u de toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken, de werkkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De ruime keuken (circa 9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een koelkast, een vaatwasser en een close-in-boiler. Middels een bar is de keuken gescheiden van de werkkamer.
De werkkamer/speelkamer (circa 13 m²) is gelegen aan de zijkant van de woning. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn strak afgewerkt. Via een deur heeft u toegang tot de inpandige berging.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer (circa 13m²) gelegen aan de voorzijde met parket vloerafwerking.
De tweede slaapkamer (ruim 6m²) is ook gelegen aan de voorzijde. Er is vloerbedekking geplaatst.
De derde slaapkamer (circa 10m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en een dakvenster.
De badkamer (circa 4 m²) is voorzien van een ligbad, een wastafel en een tweede toilet.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar een ruime zolder aanwezig is met plaats voor de cv-combi-ketel (bouwjaar 1997) en de mechanische ventilatie. Er zijn twee dakvensters geplaatst. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger gecreëerd. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer.
Tuin:
De voortuin is fraai aangelegd met vaste beplanting. Via de oprit heeft u toegang tot de zijtuin. De zijtuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras. Via een doorgang bereikt u de achtertuin. Deze is gelegen op het westen en is voorzien van een terras en vaste beplanting.
Algemeen:
· TOP LOCATIE
· Ruime woonkamer
· Ideale werkkamer/speelkamer op de begane grond
· Achtertuin op het zuiden, zijtuin op het westen
· Royale inpandige stenen berging
· Ruime keuken
· 3 Slaapkamers
· Kindvriendelijke woonomgeving
· Speelveldje gelegen op 30 meter
· Gezellige Ginnekenmarkt op loopafstand
· Het centrum is eenvoudig en snel te bereiken
· Uitvalswegen goed bereikbaar
